01PITFALL
「1社だけ」の査定額を
そのまま信じてしまう
品川区は、大井町・大崎・五反田の再開発エリア、武蔵小山・戸越の住宅街、天王洲のウォーターフロントとで、相場観がまったく異なります。1社の査定額だけで決めると、本来の価値より安く手放したり、逆に高すぎて売れ残ってしまうことも。まずは複数の視点と、地元で“今いくらで売れているか”を知ることが第一歩です。
エリアごとの実勢相場を知ることが、適正価格への近道。
品川区の不動産に関する漠然とした不安。一つでも当てはまれば、どうぞご相談ください。
品川区の自宅マンション・戸建てを売りたい。今いくらで売れるの？
住み替えを考えているが、売却と購入、どちらを先にすればいい？
相続した実家や空き家をそのままにしている。売却？活用？賃貸？
大手に頼んだが、なかなか売れない・対応に不安がある。
転勤・住み替えで、できるだけ高く・早く売却したい。
不動産の売却と一緒に、相続や税金のことも相談したい。
その不安、品川区密着のオネスト不動産がまとめて受け止めます。
品川区の不動産売買を中心に、住み替え・空き家・相続不動産までトータルにサポートします。
マンション・戸建て・土地の売却を、品川区の実勢相場に基づいて適正に査定。無料でお見積りします。
品川区で暮らしたい方へ。地元だからこそ分かる街の情報とともに、ご希望の物件をお探しします。
売却と購入のどちらを先にすべきか。資金計画とスケジュールを整理し、失敗しない住み替えを支援します。
使っていない実家や空き家を、売却・賃貸・活用のどれが最適か。放置リスクも含めてご提案します。
貸したい方・お部屋を探したい方へ。賃貸の仲介から、オーナー様の物件管理までお任せください。
相続で取得した品川区の不動産。名義変更・税金・分割まで、専門家と連携してスムーズに売却します。
「不動産をどう遺すか」まで含めた相続の事前準備を、争いを生まないようにお手伝いします。
遺言書の作成、認知症に備える家族信託、義務化された相続登記まで、士業チームがサポートします。
大井町・五反田・武蔵小山・旗の台・戸越など——。エリアごとに異なる相場や街の魅力を熟知した地元の会社だからこそ、大手にはできない適正な査定と、買主に響く売り方ができます。
社名の由来は「正直」。契約欲しさに高い査定額を出して後で値下げする——そんな営業はしません。売れる根拠のある価格を、正直にお伝えします。
売りたい・買いたい・住み替えたい・相続した不動産をどうにかしたい。窓口を分けずに、まとめてご相談いただけます。何度も別々の会社を回る必要はありません。
不動産の売買だけでなく、税理士・弁護士・司法書士・行政書士とも連携。相続不動産や税金がからむ複雑な取引も、安心してお任せいただけます。
品川区の不動産のプロと、各分野の専門家がチームで対応します。
大切な資産を、知らないうちに数百万円も損してしまう——。そうならないために、地元の不動産屋だからこそお伝えできる、後悔しないためのポイントです。
品川区は、大井町・大崎・五反田の再開発エリア、武蔵小山・戸越の住宅街、天王洲のウォーターフロントとで、相場観がまったく異なります。1社の査定額だけで決めると、本来の価値より安く手放したり、逆に高すぎて売れ残ってしまうことも。まずは複数の視点と、地元で“今いくらで売れているか”を知ることが第一歩です。
エリアごとの実勢相場を知ることが、適正価格への近道。売主・買主の両方から手数料を得たいがために、自社で買主を見つけるまで他社に物件を紹介しない——これが「囲い込み」です。品川区のような人気エリアでも起こり得ます。結果として売却が長引き、値下げを迫られることも。レインズ（不動産流通の共通データベース）への登録状況をきちんと開示し、囲い込みをしない会社を選ぶことが大切です。
レインズ登録を開示する、正直な会社を選ぶ。不動産を売って利益が出ると譲渡所得税がかかりますが、「マイホームの3,000万円特別控除」や「相続した空き家の特例」など、使える制度を知らずに損をするケースが少なくありません。特に相続空き家の特例には適用期限があります。売り出す時期や、リフォーム・解体の要否も含め、税理士と連携して“売る前に”設計しておくことが肝心です。
売る前の設計で、手取り額は大きく変わる。
相続のときに最も必要となるキーワード。それは「事前準備」だと思っています。自分が旅立ってしまう前に、いかに相続の備えをしておけるか。これが、残された家族がもめごとを起こさない秘けつです。そのことをお伝えしたくて、2023年12月、「相続と終活の相談窓口」を設置しました。
やがて結婚し、不動産の仕事に携わり始めたころ、私にとって忘れられない出来事が起こりました。妻の母が急逝したのです。夜遅く、妻の弟から「母ちゃん、死んだよ」と1本の電話がかかってきました。義母は62歳。近所でも評判の世話好きなおばさんでした。
あまりの出来事に、夫婦で号泣しました。しかし現実は厳しいものです。自宅での急死だったため、遺体は警察署の霊安室に安置され、事件性がないと分かると「3時間以内に出てください」と告げられました。慌てて葬儀社を手配し、費用の相場も分からないまま、ほぼ言われるがまま。いま思えば、もっと見積もりを吟味していれば、と悔やまれます。
本当に大変なのは、そこからでした。義母は急に亡くなったので遺言はなく、不動産や預貯金をどう分けるのか、何も決まっていません。通帳や保険証書の場所も分からず、遺品整理から遺産分割まで、幼い子どもを抱えた妻が泣きながら一人でやりました。
精神的に追いつめられた妻は、不動産を共同で所有したいと電話してきた弟に、つい言ってしまったのです。「お金に変えて分割しようって言ったじゃない！」——それ以来、あんなに仲の良かった兄弟が疎遠になってしまいました。
妻も弟も、お互いを思いやっていたと思います。でも、大切な家族が一人でも亡くなってしまうと、いつもの冷静さや判断力を失ってしまう。家族がいままで通り、優しさや穏やかさの中で暮らすためには、一人ひとりが相続の「事前準備」をすることが重要です。そのお手伝いをすることが、私なりの社会貢献だと考えています。
通常、不動産は不動産屋、相続税は税理士と、相談相手が変わります。それでは労力がかかり、準備が後回しになりがちです。そんなことにならないよう、何でもトータルに相談していただける窓口をつくりました。オネストとは「正直」という意味。仕事をするのなら胸を張れることを、正直にお客様と接したい。その思いを社名にも、この窓口にも込めています。
気になることがありましたら、どんな些細なことでもご相談ください。心よりお待ちしております。
初めての方もご安心ください。お問い合わせから解決まで、丁寧にサポートいたします。
お電話またはフォームより、お気軽にご連絡ください。
ご都合に合わせて、ご相談の日時を調整いたします。
お悩みをじっくりお伺いし、必要な専門家と連携します。
最適なプランをご提案し、解決までしっかり伴走します。
相続をめぐる制度は年々変化しています。早めの「備え」が一番の解決策です。
令和6年4月から相続登記が義務化。不動産を取得したことを知った時から3年以内に申請しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
過去に相続した未登記の不動産は 令和9年3月末が期限
令和6年から生前贈与の加算期間が段階的に7年へ拡大。相続時精算課税制度には年間110万円の控除が新設されました。相続税申告が必要な方の割合も過去最高に。
相続税の申告・納付期限は 令和9年3月末
「いくらで売れる？」「売却と購入どちらが先？」——そんな品川区の不動産のお悩みに、地元を知り尽くしたスタッフが親身にお応えします。相続不動産や税金がからむご相談も、専門家チームと連携して一括サポートします。
| 会社名 | オネスト不動産株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 宮崎 了 |
| 店舗名 | ミカタ仲介 大井町店 ミカタ仲介の加盟店はすべて独立・自営です。シニアライフ相談サロン めーぷる品川大井町店 |
| 所在地 | 〒140-0004 東京都品川区南品川5-13-16 ベアフルート仙台坂 1F |
| 電話番号 | 03-6433-9363（オネスト不動産） 03-6824-4753（めーぷる品川大井町店） |
| メール | info@honest-fudosan.com |
| 営業時間 | 9:00〜19:00（受付時間） |
| 定休日 | 日曜・不定休 |
| 事業内容 | 不動産の売買仲介・賃貸仲介・管理／不動産の査定・買取・活用／住み替え・空き家対策／相続不動産の売却／相続・終活のワンストップ相談（相続登記・遺言・家族信託・相続税 等） |
| 対応エリア | 東京都品川区全域（大井町・大崎・五反田・武蔵小山・戸越・天王洲・北品川・南品川・荏原 ほか）および周辺地域 |
| 加盟 | 一般社団法人シニアライフカウンセラー協会（全国150拠点のシニア相談サロン「めーぷる」） |
どんな些細なことでも構いません。まずはお気軽にご連絡ください。
受付時間 9:00〜19:00（日曜・不定休）